【MyGoNews方暮晨/綜合報導】臺北市政府財政局辦理之「臺北市中山區(qū)長春段一小段782地號等6筆市有土地設(shè)定地上權(quán)案」，本案地上權(quán)存續(xù)期間為70年，權(quán)利金底價為56億8,000萬元，2014年2月25日開標結(jié)果，計有2家業(yè)者投標，最後由富邦人壽以權(quán)利金總價65億8,880萬元得標，較底價高出9億880萬元，溢價率為16％，換算每坪權(quán)利金價格約239.84萬元，另一投標業(yè)者為新光人壽，投標金額為56億8,168萬元。
 
永慶資產(chǎn)管理協(xié)理黃增福表示，本案無論是基地條件、區(qū)域位置及產(chǎn)品定位發(fā)展，在開發(fā)價值上都具有絕對優(yōu)勢，因此能吸引投資人高價搶標，成為農(nóng)曆年後地上權(quán)標售案開出的第一個好彩頭，同時也是公有土地地上權(quán)個案標出總金額的第5高，資金旺盛的壽險業(yè)2014年可望成為公部門資產(chǎn)活化的最大投資人。
 
本案土地面積9,081.48平方公尺(約2,747.15坪)，2014年土地公告現(xiàn)值總計約26.78億元，另每年土地租金依當期公告地價總值5％繳交。都市計畫土地使用分區(qū)為第三種商業(yè)區(qū)(特)，建蔽率45％，容積率250％，基地坐落於北市南京東路三段及復(fù)興北路口西北側(cè)，捷運文湖線南京東路站附近，位處臺北市中心區(qū)之辦公商圈，且具備雙捷運(文湖線及松山線)交會之交通優(yōu)勢。未來得標人可依都市計畫規(guī)定開發(fā)購物、辦公、旅館、餐廳等複合使用之商業(yè)設(shè)施。
 
黃增福指出，本案基地座落位於中山區(qū)、松山區(qū)的南京東路辦公商圈裡，區(qū)域內(nèi)有南京松江、南京復(fù)北、敦北民生的三大商圈交會聚集，商業(yè)發(fā)展相當成熟。鎖定臺商、陸客、外國旅客及國內(nèi)外商務(wù)人士湧入的人潮及商機，無論是辦公或住宿均有相當高的使用需求，適合朝向頂級辦公大樓、百貨商場及星級旅館飯店等多元開發(fā)，有利於潛在投資人彈性組合規(guī)劃；加上有雙捷運優(yōu)勢，藉由捷運文湖線連接大直重劃區(qū)豪宅聚落及內(nèi)科園區(qū)，以及預(yù)計2014年底通車的捷運松山線可串聯(lián)松山區(qū)、中山區(qū)及中正區(qū)，未來周邊房價增值可期。因此，南京東路商圈未來可望朝提升成為首都臺北市的重要『陸空雙樞紐』的重點發(fā)展區(qū)。
 
此外，財政部預(yù)計3月底舉行2014年度第一次民間促參招商大會，釋出商機48案近2,000億元，首次將臺糖、中油等國營事業(yè)活化資產(chǎn)納入，另至少10案金額較大設(shè)定地上權(quán)案可供壽險業(yè)參與投資。財政部陸續(xù)再推出包括公有土地活化、都市更新、交通等民間投資公共建設(shè)案件，可望在國際招商大會上釋出更多商機，已公告中預(yù)計推出之重大民間投資案件，包括：「臺北市南港調(diào)車場都市更新案(286億元)、臺北市信義區(qū)A25市有土地開發(fā)案(250億元)、新北市立土城醫(yī)院BOT案(66億元)、臺中州廳及其附近地區(qū)都市更新案(101億元)、高雄市龍華國小舊校地開發(fā)案(200億元)、金門縣水頭國際港經(jīng)貿(mào)園區(qū)BOT案(130億元)」等。
 
黃增福表示，全球景氣逐步轉(zhuǎn)好，2014年低利率條件預(yù)期仍變化不大，臺灣商用不動產(chǎn)投資加溫，加上看好陸資、陸客帶來的投資商機，吸引國內(nèi)外資金投入具收益型的商用不動產(chǎn)、公有土地地上權(quán)開發(fā)案等，營建業(yè)、壽險業(yè)也持續(xù)擴大不動產(chǎn)佈局，並朝向多元化發(fā)展，可選擇投資的不動產(chǎn)類型也更多，因此，2014年大型地產(chǎn)物業(yè)及公共建設(shè)的投資量能正蓄勢待發(fā)。